湯文亮 - 相關新聞

【now.com財經】有老友請食午餐，我知道是無事不登三寶殿，一定有嘢要問我；原來是老友在去年中買了一個舖位，講明是售後租回，但現在原業主話生意難做，就算減租都唔會續約，到期就會將舖位交回給老友，而且，如果老友要自用，或者有新租客，可以隨時交吉。

【now.com財經】有老友話打算賣樓，價錢是其次，當然是合理價；但幾時是最好時間，我話現在就是最好時間。

【now.com財經】近日樓市出現不少劈價蝕讓，而樓價指數亦下跌，大多數分析員表示樓市在未來一段時間將會繼續下跌，但物業代理則持相反意見，老施直頭叫人小心樓市急速反彈。

【now.com財經】有老友留意我買樓的時候，不但很快傾妥樓價，並且不會與業主爭拗，亦未試過取消合約，究竟有何秘笈。

【now.com財經】上星期有老友請食飯，地點在一間舊式公共屋村酒家，老友話沒有甚麼目的，只不過見下一班少年時代玩伴，以及實地解釋香港樓價不跌之謎。

【now.com財經】上星期五(6月12日)，中原指數在連升四個星期之後下跌0.89%，有人認為在港版國安法落實之後，賣樓移民的人增加，申請BNO的人爆棚，所以樓價下跌。

【now.com財經】有老友問我是不是收了地產商費用，近日的文章經常提及撤辣，我話如果我有收費，我就不會講任何說話，這叫做掩口費；沒有收費我才夠膽亂講，而事實上我雖然贊成撤辣，但與地產商的理由絶對不同，甚至認為地產商的理由不是理由。

【now.com財經】有老友在幾個星期前，見到報章不時報導一些劈價賣樓的新聞，擔心疫情與社運持續，於是在沒有迫切性的情況下賣走了手上的優質高層單位。

【now.com財經】有老友話不明白近日樓市，或者不明白近日樓市報導，上星期是劈價連天，業主有錢賺都話明賺實蝕，樓市隨時會下跌兩三成；今日就話新樓貨尾銷情不俗，有屋苑創歷史高位，還有業主賠訂重售，究竟樓市現在是甚麼形勢，很難睇通睇透。

【now.com財經】最近見到一位剛大學畢業年輕朋友，佢話現在不少公司正在栽員，剛畢業的大學生搵工很艱難，所以，他早已申請繼續進修，亦已經有大學接受他讀MBA課程，現在等9月開學。

【now.com財經】有老友請食飯，講明有事相求。原來他的兒子大學畢業，現在窩在家裡，發了很多Email去求職，慘過女人負心郎，從來沒有回應或者回應千篇一律寫著已收到來函，有消息會儘快通知閣下。

【now.com財經】上星期五，有老友話去酒吧吹水，享受在禁酒前最後一杯，老友話唔知點解，六點前最後一杯特別好飲。

【now.com財經】有老友在3月底請我去中環陸羽食午餐，因為陸羽在4月1日會暫停營業直至新冠疫情緩和，政府放寬限制人數法例為止，老友話連陸羽都要暫時休業，可見生意是極之難做。

【now.com財經】有老友問現在股市樓市都是受到新冠肺炎疫情影響，樓價股價都不斷下跌，究竟股市樓市現在是熊一、熊二抑或熊三。我直言話唔識，但我睇股樓跌市與一般評論員不相同，我將跌市分為三部曲。

【now.com財經】多年前有老友在買樓時最後一刻打退堂鼓，原來業主見老友考慮咁耐，自動降價5%。唔降價還好，降價反而令老友擔心樓宇有甚麼問題，於是打退堂鼓。

【now.com地產】中原指數在社運以及新冠肺炎病毒肆虐之下，竟然連升四個星期，雖然星期六五下跌，亦只不過跌了0.03%。

【Now財經台】新型冠狀病毒疫情持續，過去新春長假期，一、二手市場交投淡靜。有分析認為，本港樓市今年難出現小陽春。

【now.com地產】有投資股票的老友知道樓價下跌，問我擔唔擔心，我話有乜好擔心，樓價是很抽象，根本沒有生命力。

【Now財經台】地緣政局緊張，加上本港經濟前景不穩，紀惠集團行政總裁湯文亮看淡今年樓市，預計全年樓價最少跌5%，納米樓及銀座式商廈最受影響，全年價格最少跌20%。

【now.com地產】上星期國際貨幣基金組織(IMF)發表了對香港地產意見，認為香港樓價今年會下跌6%，香港政府應該撤銷15%從價印花稅(AVD)，待那些已有一個住宅單位的香港業主可以多買一個，甚至幾個單位，此舉可以阻止樓價下跌。

【now.com地產】社運持續超過半年，最近雖然有減弱跡象，但一到大時大節，市民擔心社運人士又會做出一些激烈行為，消費始終還未回復正常。

【now.com地產】自從行政長官林鄭月娥宣布將九成按保提高至800萬之後，不少年輕人問我是否應該買樓，我一律回答有需要而又有能力就可以買，千祈唔好左考慮、右考慮，夜短夢長，考慮太多就一世都買唔到樓，年輕人前進吧。

【now.com地產】上星期我要去一間外資銀行演講，主題是樓市前景，在中美貿易戰以及在社運陰影下，究竟是否應該買樓。

【信報財經新聞】土地註冊處資料顯示，大潭陽明山莊5座中層41室，實用面積1042方呎，成交價2720萬元，實用呎價26104元。

【now.com地產】我一向被開財務公司的老友笑我蠢，用咁多錢買樓收租，回報只得2%至3%。他們唔同，借錢俾人買樓，雖然是不出名二按，但風險很低，因為一按只能夠最多借五成，二按借兩成根本沒有風險，而且利息高，好似做有抵押私人貸款。

【now.com財經】有老友話我在報紙的專欄，只是講近日局勢，很少講地產，編輯很難做。

【now.com地產】有一個有樓收租的老友對局勢莫不關心，認為無論局勢有何轉變，對他都沒有影響，因為如果經濟環境轉壞，買樓的人減少，代表租客會增加；或者樓價會下跌，但租金仍然會上升。倘若樓價不跌，租金更加沒有下跌空間，所以他絕不擔心示威行動以及經濟轉壞影響，老友有此想法我亦不打算破壞他的心情。

【now.com地產】有老友話有疊馬仔送船飛，酒店住宿，餐飲，目的是請他去澳門玩幾手。

【now.com地產】日本如何迷失30年一直是市民茶餘飯後談話的話題，一般人認為是因為「廣場協議」，到最近因為華為事件，有人將之代入當年東芝事件令日本迷失30年。

【now.com地產】上星期大家都關心反逃犯條例遊行，究竟有幾多人會參加，主辦單位當然希望可以做到毛澤東話百萬雄獅過大江。

【信報財經新聞】土地註冊處資料顯示，大潭陽明山莊11座中層67室，實用面積2049方呎，連車位，成交價6950萬元，實用呎價33919元。

【now.com地產】近日報章經常報導每年有超過1,000個家庭移民台灣，在他們定居之後，生活當然優哉遊哉。

【now.com地產】林本利發文鬧我，話我說他笑落錯車的人是十分涼薄；其實，我並不是講林本利，我甚至不知道林生曾經話人落錯車，因為當日有評論員發文引述林生話在過去10年，有10幾萬人落錯車。

【now.com地產】有老友話我面皮幾呎厚，在過去幾年，每年對樓市都預測都是錯誤，到今天仍然發表預測樓市文章；但很奇怪，錯還錯，又有不少fans。

【now.com地產】中原指數連升六個星期，雖然求夠3%，但意義重大；加上不斷有業主反價成交，地產商加價推盤，有物業代理話現在不是小陽春，而是大陽春，因為根據定義，小陽春是量升價平，大陽春是價量齊升。物業代理說現在是大陽春亦不無道理，更何況有測量師話樓價會在短期內飆三成，很快就會衝破去年高峰位，樓市正在go go go。

【now.com地產】中原指數連升五個星期，業主又反價，立刻多了很多老友請我食飯。名菜靚酒，目的只有一個：就是窒下我，問我樓市有沒有泡沫；如果有，幾時會爆。

【now.com地產】有分析師大好友上身，認為樓價不單止今年升、明年升，長遠也是升。他並且話近期四去睇樓，已經沒有荀盤，可見他的預測一定會準確。

【now.com地產】有記者朋友問，政府放風打算放寬逆週期措施，如果是真的話，樓價會不會止跌回升。記者朋友玩我，難道他不知道，現在還未放寬，樓價早已止跌回升？

【now.com地產】信和置業(00083)突然以低市價三成開售觀塘裕民坊凱匯，成績驕人，一Q清枱之後還是一Q清袋。有年輕朋友連續兩次落第，到了第三次已經信心盡失，問我在信置內部識唔識人，可不可以幫他，最低限度俾一個機會佢去揀樓，年輕朋友未買過樓，不知道現在買樓的程序是相當嚴謹，叫信置內部幫忙，連提都唔好提，否則有機會被邀請去飲咖啡。

【now.com地產】平安夜絕不平安，美股在半日市竟然跌了600多點，連續四日已經跌了超過1,700點，如果由美聯儲局宣布加息開始計算，道瓊斯工業平均指數跌了超過2,100點。

【now.com地產】上星期美聯儲局議息，坊間認為加息的機會高於不加息，我則反其道而行，認為不加息的機會較大，不過，特朗普可能衰多口，不時向外表達如果鮑威爾加息就是「蠢」，所以，為免市場誤會特朗普已經控制聯儲局，鮑威爾在百般不願意之下都要加息，特朗普鬼殺咁嘈可能適得其反。

【now.com地產】現在不斷有團體對於政府的房屋政策，尤其是在開拓土地方面表達意見。我有一點覺得很奇怪，所有給予意見的團體包括搵地小組等，都提議政府公私營合作開拓土地，即是與持有農地的地產商合作發展。我認為政府如果真的是這樣做，即是叫負責的官員去送死，公私營合作最後一定會變成官商勾結，甚至出現賄賂等情況，現在官員連傾補地價都戰戰兢兢，試問又如何可以公私營合作。 瀏覽    finance.now.com