【now.com財經】有老友請食午餐,我知道是無事不登三寶殿,一定有嘢要問我;原來是老友在去年中買了一個舖位,講明是售後租回,但現在原業主話生意難做,就算減租都唔會續約,到期就會將舖位交回給老友,而且,如果老友要自用,或者有新租客,可以隨時交吉。
...【now.com財經】近日樓市出現不少劈價蝕讓,而樓價指數亦下跌,大多數分析員表示樓市在未來一段時間將會繼續下跌,但物業代理則持相反意見,老施直頭叫人小心樓市急速反彈。
...【now.com財經】上星期有老友請食飯,地點在一間舊式公共屋村酒家,老友話沒有甚麼目的,只不過見下一班少年時代玩伴,以及實地解釋香港樓價不跌之謎。
...【now.com財經】上星期五(6月12日),中原指數在連升四個星期之後下跌0.89%,有人認為在港版國安法落實之後,賣樓移民的人增加,申請BNO的人爆棚,所以樓價下跌。
...【now.com財經】有老友問我是不是收了地產商費用,近日的文章經常提及撤辣,我話如果我有收費,我就不會講任何說話,這叫做掩口費;沒有收費我才夠膽亂講,而事實上我雖然贊成撤辣,但與地產商的理由絶對不同,甚至認為地產商的理由不是理由。
...【now.com財經】有老友在幾個星期前,見到報章不時報導一些劈價賣樓的新聞,擔心疫情與社運持續,於是在沒有迫切性的情況下賣走了手上的優質高層單位。
...【now.com財經】有老友話不明白近日樓市,或者不明白近日樓市報導,上星期是劈價連天,業主有錢賺都話明賺實蝕,樓市隨時會下跌兩三成;今日就話新樓貨尾銷情不俗,有屋苑創歷史高位,還有業主賠訂重售,究竟樓市現在是甚麼形勢,很難睇通睇透。
...【now.com財經】最近見到一位剛大學畢業年輕朋友,佢話現在不少公司正在栽員,剛畢業的大學生搵工很艱難,所以,他早已申請繼續進修,亦已經有大學接受他讀MBA課程,現在等9月開學。
...【now.com財經】有老友請食飯,講明有事相求。原來他的兒子大學畢業,現在窩在家裡,發了很多Email去求職,慘過女人負心郎,從來沒有回應或者回應千篇一律寫著已收到來函,有消息會儘快通知閣下。
...【now.com財經】有老友在3月底請我去中環陸羽食午餐,因為陸羽在4月1日會暫停營業直至新冠疫情緩和,政府放寬限制人數法例為止,老友話連陸羽都要暫時休業,可見生意是極之難做。
...【now.com財經】有老友問現在股市樓市都是受到新冠肺炎疫情影響,樓價股價都不斷下跌,究竟股市樓市現在是熊一、熊二抑或熊三。我直言話唔識,但我睇股樓跌市與一般評論員不相同,我將跌市分為三部曲。
...【now.com財經】多年前有老友在買樓時最後一刻打退堂鼓,原來業主見老友考慮咁耐,自動降價5%。唔降價還好,降價反而令老友擔心樓宇有甚麼問題,於是打退堂鼓。
...【Now財經台】新型冠狀病毒疫情持續,過去新春長假期,一、二手市場交投淡靜。有分析認為,本港樓市今年難出現小陽春。
...【Now財經台】地緣政局緊張,加上本港經濟前景不穩,紀惠集團行政總裁湯文亮看淡今年樓市,預計全年樓價最少跌5%,納米樓及銀座式商廈最受影響,全年價格最少跌20%。
...【now.com地產】上星期國際貨幣基金組織(IMF)發表了對香港地產意見,認為香港樓價今年會下跌6%,香港政府應該撤銷15%從價印花稅(AVD),待那些已有一個住宅單位的香港業主可以多買一個,甚至幾個單位,此舉可以阻止樓價下跌。
...【now.com地產】社運持續超過半年,最近雖然有減弱跡象,但一到大時大節,市民擔心社運人士又會做出一些激烈行為,消費始終還未回復正常。
...【now.com地產】自從行政長官林鄭月娥宣布將九成按保提高至800萬之後,不少年輕人問我是否應該買樓,我一律回答有需要而又有能力就可以買,千祈唔好左考慮、右考慮,夜短夢長,考慮太多就一世都買唔到樓,年輕人前進吧。
...【信報財經新聞】土地註冊處資料顯示,大潭陽明山莊5座中層41室,實用面積1042方呎,成交價2720萬元,實用呎價26104元。
...【now.com地產】我一向被開財務公司的老友笑我蠢,用咁多錢買樓收租,回報只得2%至3%。他們唔同,借錢俾人買樓,雖然是不出名二按,但風險很低,因為一按只能夠最多借五成,二按借兩成根本沒有風險,而且利息高,好似做有抵押私人貸款。
...【now.com地產】有一個有樓收租的老友對局勢莫不關心,認為無論局勢有何轉變,對他都沒有影響,因為如果經濟環境轉壞,買樓的人減少,代表租客會增加;或者樓價會下跌,但租金仍然會上升。倘若樓價不跌,租金更加沒有下跌空間,所以他絕不擔心示威行動以及經濟轉壞影響,老友有此想法我亦不打算破壞他的心情。
...【now.com地產】日本如何迷失30年一直是市民茶餘飯後談話的話題,一般人認為是因為「廣場協議」,到最近因為華為事件,有人將之代入當年東芝事件令日本迷失30年。
...【now.com地產】上星期大家都關心反逃犯條例遊行,究竟有幾多人會參加,主辦單位當然希望可以做到毛澤東話百萬雄獅過大江。
...【信報財經新聞】土地註冊處資料顯示,大潭陽明山莊11座中層67室,實用面積2049方呎,連車位,成交價6950萬元,實用呎價33919元。
...【now.com地產】林本利發文鬧我,話我說他笑落錯車的人是十分涼薄;其實,我並不是講林本利,我甚至不知道林生曾經話人落錯車,因為當日有評論員發文引述林生話在過去10年,有10幾萬人落錯車。
...【now.com地產】有老友話我面皮幾呎厚,在過去幾年,每年對樓市都預測都是錯誤,到今天仍然發表預測樓市文章;但很奇怪,錯還錯,又有不少fans。
...【now.com地產】中原指數連升六個星期,雖然求夠3%,但意義重大;加上不斷有業主反價成交,地產商加價推盤,有物業代理話現在不是小陽春,而是大陽春,因為根據定義,小陽春是量升價平,大陽春是價量齊升。物業代理說現在是大陽春亦不無道理,更何況有測量師話樓價會在短期內飆三成,很快就會衝破去年高峰位,樓市正在go go go。
...【now.com地產】中原指數連升五個星期,業主又反價,立刻多了很多老友請我食飯。名菜靚酒,目的只有一個:就是窒下我,問我樓市有沒有泡沫;如果有,幾時會爆。
...【now.com地產】有分析師大好友上身,認為樓價不單止今年升、明年升,長遠也是升。他並且話近期四去睇樓,已經沒有荀盤,可見他的預測一定會準確。
...【now.com地產】有記者朋友問,政府放風打算放寬逆週期措施,如果是真的話,樓價會不會止跌回升。記者朋友玩我,難道他不知道,現在還未放寬,樓價早已止跌回升?
...【now.com地產】信和置業(00083)突然以低市價三成開售觀塘裕民坊凱匯,成績驕人,一Q清枱之後還是一Q清袋。有年輕朋友連續兩次落第,到了第三次已經信心盡失,問我在信置內部識唔識人,可不可以幫他,最低限度俾一個機會佢去揀樓,年輕朋友未買過樓,不知道現在買樓的程序是相當嚴謹,叫信置內部幫忙,連提都唔好提,否則有機會被邀請去飲咖啡。
...【now.com地產】平安夜絕不平安,美股在半日市竟然跌了600多點,連續四日已經跌了超過1,700點,如果由美聯儲局宣布加息開始計算,道瓊斯工業平均指數跌了超過2,100點。
...【now.com地產】上星期美聯儲局議息,坊間認為加息的機會高於不加息,我則反其道而行,認為不加息的機會較大,不過,特朗普可能衰多口,不時向外表達如果鮑威爾加息就是「蠢」,所以,為免市場誤會特朗普已經控制聯儲局,鮑威爾在百般不願意之下都要加息,特朗普鬼殺咁嘈可能適得其反。
...【now.com地產】現在不斷有團體對於政府的房屋政策,尤其是在開拓土地方面表達意見。我有一點覺得很奇怪,所有給予意見的團體包括搵地小組等,都提議政府公私營合作開拓土地,即是與持有農地的地產商合作發展。我認為政府如果真的是這樣做,即是叫負責的官員去送死,公私營合作最後一定會變成官商勾結,甚至出現賄賂等情況,現在官員連傾補地價都戰戰兢兢,試問又如何可以公私營合作。 瀏覽
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【now.com地產】聯繫匯率實施了30幾年,間中都會有聲音要求取消,但那些聲音不但很細聲,而且沒有後著,取消聯繫匯率之後應該如何應付金融大鱷之追擊,所以聲音在發出之後全部都不了了之。
...【now.com地產】雲格突然間辭去阿仙奴領隊的職務,本來叫他離開的聲音現在反而叫他留下來,理由很簡單,沒有一個夠資格的教練夠膽出任阿仙奴領隊,情況就好似當日費格遜離開曼聯之後,擾擾攘攘經過五、六個球季才搵到摩連奴接任。老實說,曼聯已經元氣大傷,現在睇下寸王可不可以令曼聯回復霸主地位。
...【now.com地產】 有經濟學家話我並不了解加息,並且認為香港今年最多只會加一次息,希望能夠到我公司詳加解釋;
其實,有甚麼好解釋,各人有各人觀點,經濟學家要說服的是一般打算買樓的人。
【now.com地產】我大約在2014年中,曾經以「滙豐昔日的光輝歲月」為題,表示當滙豐換行政總裁,歐智華退下,一位儒將上任,滙豐就有運行,有很大機會重演昔日的光輝歲月。
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