高成數按揭 - 相關新聞

【Now財經台】本港疫情轉趨穩定，加上早前推出的新盤銷情理想，多個發展商加快推盤。兩個新界全新盤同日開價，訂價偏向保守，亦為買家提供更多優惠，包括高成數按揭計劃。

【信報財經新聞】西灣河鯉景灣觀景閣低層連平台單位，向東望樓景，2房間隔，實用面積約489方呎，建築面積約572方呎，附設399方呎特色平台，原業主以約1030萬元放盤後接獲外區上車人士洽詢，買家心儀屋苑環境，且單位附設特色平台，為助其承造高成數按揭上車，單位終減價至960萬元「筍價」成交，減價70萬元，實用呎價約19632元，建築呎價約16783元。

【信報財經新聞】中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭客戶申請數字計，去年第四季申請高成數按揭客戶比例曾高達46%，對比第三季29.5%明顯上升，反映放寬按保即時釋放用家上車需求。今年截至10月申請高成數按揭平均客戶比例亦達40%，反映新按保釋放了大量潛在需求。

【now.com財經】過去幾年，不少發展商都有為旗下新盤提供高成數按揭，而且還款初期普遍設有優惠，幾年過去，此類以發展商高成數按揭入市的買家，卻開始面對長期支付高息的問題。

【信報財經新聞】新地(00016)旗下天水圍濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park(下稱Wetland 3期)今日正式開價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目價格具競爭力，同區較新的私樓栢慧豪園及豪廷，樓齡已達十多年，現時平均實用呎價約11990元，至於嘉湖山莊，樓齡接近30年，目前呎價約10223元，Wetland 3期開價貼...

【信報財經新聞】新蒲崗譽．港灣2B座中低層C室，實用面積446方呎，1房間隔，內櫳企理，加上價錢合預算，可造高成數按揭，吸引心儀啟德區一帶用家承接，睇樓後隨即拍板，短短約兩小時已簽約，成交價800萬元，實用呎價約17937元。

【now.com財經】去年10月政府推出新按保措施，為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增加至800萬元，承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增加至1,000萬元。措施對樓市有何影響？

【Now財經台】首季「負資產」數字，一口氣回升至384宗，並創出16年第二季以來的新高。今日跟03年有一點很大分別，就是今日二按及發展商高成數按揭的規模，可能比想像中大。

【Now財經台】首季「負資產」數字，一口氣回升至384宗，並創出16年第二季以來的新高。今日跟03年有一點很大分別，就是今日二按及發展商高成數按揭的規模，可能比想像中大。

【now.com財經】根據經絡按揭轉介研究部數據分析，自去年10月份特首於《施政報告》中宣布為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，高成數按揭的選用比例節節上升。

【now.com地產】自最新按揭保險措施推出之後，使用高成數按揭買樓的首置客比例顯著上升。

【信報財經新聞】中國恒大(03333)旗下長沙灣單幢項目恆大．睿峰，為配合開售，美聯物業特意夥拍經絡按揭轉介為該盤準買家提供「置業易高成數按揭優惠」，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，包括兩項選擇優惠，優惠最高九成按揭，低息P按(實際按息為2.25%，現金回贈高達1.5%)或高現金回贈H按(現金回贈高達1.6%，按息全期低至H+1.24%，按息上限低至為P-2.75%，...

【Now財經台】放寬按揭保險的樓價上限後，過去以提供高成數按揭吸引買家的一手樓，部分客源被分薄。有發展商指未來推盤時，優惠及單位開則可能都要變陣。

【Now財經台】施政報告發表後有新樓盤開售，有買家說會考慮嘗試以建築期付款方式，受惠於新的高成數按揭保險計劃。

【信報財經新聞】所謂「阿媽係女人」，通常指內容100%正確，但對行事決策無作用的陳述。在按揭層面，也不乏此類意見，最常見的是，每次討論高成數按揭，總有人會提醒──選用高成數按揭，小心變負資產。

【信報財經新聞】金管局因應樓價高企，近年推出多種逆周期措施，包括限制銀行按揭成數，結果促使部分需要較高成數按揭的客戶轉向財務公司申請按揭；但銀行與財務公司的按揭產品有一定差異，借款人作出選擇前宜仔細比較。

【信報財經新聞】以市價52折發售的新居屋已進入揀樓階段，三個居屋屋苑包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共售4431個單位；其中，啟朗苑及凱樂苑部分單位已屆現樓，買家可即時申請上會入住單位。居屋屬於資助性房屋，為合資格中籤買家提供樓價折讓，買家亦可獲得有別於私樓的高成數按揭配套，綠表居屋買家可造按揭成數高達95%，白表買家按揭成數亦高達90%，基本首期低至樓價半成...

【信報財經新聞】目前新盤付款安排五花百門，在基本的即供期、建築期付款之外，發展商往往又會提供高成數按揭安排。有些新盤只有即供付款才有高成數按揭，有些連建築期付款也有同類選擇。購買新盤的付款安排多樣化，但大家有沒有想過，什麼類型的付款安排，多是什麼種類的買家選擇？

【now.com地產】香港置業行政總裁李志成表示，觀塘區大型新盤以吸引價錢推售，銷情熾熱，首批單位即日沽清，週二(12月18日)將進行次輪銷售，收票情況理想，因為新盤以低價發售，且提供高成數按揭，吸引不少準買家轉投一手市場。

【信報財經新聞】樓價高，首期及每月供款都連隨上升。發展商為了推銷一手單位，自然會為買家度身訂做不同類型的付款安排。除了常見的高成數按揭外，也會有人為壓低初期供款的按揭計劃，例如初期只償還利息，毋須償還本金，令每月供款降低。但買家需要留意，此類計劃的特點和代價，再決定是否申請採用。

【信報財經新聞】近幾年一手樓市旺、二手樓市靜(與過去年份比較)，其中一個主流的解釋是，一手盤有發展商的高成數按揭組合，令買家可以用低首期入市。而從近期發展可見，新盤的一、二按取態有變，未似早兩年的積極，但由銷售反應來說，卻未見有嚴重負面影響。

【Now財經台】近年發展商推出新盤時，不少會透過旗下財務公司提供高成數按揭計劃，無疑可協助市民上車，但箇中風險亦必須留意，例如計劃只適用於某些申請人，以及息率較銀行高等，部分計劃即使標榜息率低亦可能設有期限。

【now.com地產】某電台在過年前搞了一個股樓聯歡聚會，大家講下股市、樓市。在股市方面，適逢當時股市大跌，股票專家大把話題，可以講應該攻，還是應該走，而且講股的專家有六、七位，一人講幾句就已經夠鐘。但講樓市的專家只得一位，就是老C，我自己不算數，因為我不是專家，就算是專家都是「樓屎專家」。我心想：呢間電台今次真的是大整蠱，只得兩個人講樓市，而眾所皆知，老C是睇好樓市...

【信報財經新聞】住宅市場一手旺、二手靜，主流分析是發展商推出種種按揭計劃，令買家可以較低首期方式入市，尤其是樓價600萬元以上單位，二手市場基本上無低息高成數按揭的選擇，令購買力集中在一手市場。但一手市場中，發展商提供的按揭往往五花百門，選用時又有什麼地方要留意？